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4月世界楼市成交失色

>2019-05-21 13:10  本文来源:中国消费者报·节能消费领跑信息网 作者:申健

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        中国消费者报讯 5月7日,易居房地产研究院发布《4月世界40城新建商品室庐成交申报》。该申报显示,4月份,40个典型都邑新建商品室庐成交面积环比下降4%,同比增长1%。

  成交量均小幅下降

  详细阐发来看,4个一线都邑成交面积环比下降16%,同比增长39%。18个二线都邑新建商品室庐成交面积环比下降3%,同比下降2%。此中8个东部二线都邑新建商品室庐成交面积环比增长9%,同比下降4%;4个中部二线都邑新建商品室庐成交面积环比下降8%,同比增长7%;6个其余地区的二线都邑(东北及西部地区)新建商品室庐成交面积环比下降9%,同比下降5%。

  18个三四线都邑新建商品室庐成交面积环比下降1%,同比增长2%。此中7个本轮调控较严的三四线都邑(限购或限贷)新建商品室庐成交面积环比下降8%,同比增长3%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线都邑新建商品室庐成交面积环比增长4%,同比增长1%。

  一线都邑企稳反弹

  对比历史数据来看,4月份,4个一线都邑中仅北京的成交面积环比增长,其余三城的成交面积环比均出现分歧程度的下降。一线都邑的总成交面积环比下降16%,同比增长39%,目前相对值仍处于2014年以来的较低位。本轮楼市行情一线都邑抢先于其余都邑启动,也抢先其余都邑开端调剂,从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看,一线都邑成交量已开端企稳反弹。

  阅历2018年11月和12月的翘尾行情,2019年前4个月东部二线都邑成交量再次回到2016年四季度以来的平均程度,从目前走势来看,还难言低位企稳。中部二线都邑成交环比小幅下降,从同比增速曲线来看,目前处于震荡下行过程。

  三四线都邑中,因为无锡、中山等几个都邑2018年下半年成交量增长较多,可能是因为预售证有所抓紧存在一些会合补签现象,2019年前2个月成交量重回教逑堤度,3月和4月虽有所增长,但依然低于2018年下半年的月度成交量。弱调控或未调控的三四线都邑成交环比小幅增长,但距离去年二季度的月度成交量另有较显著差距,从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速已连续6个月收窄。

  多地调控收紧

  2018年三季度,40城新建室庐成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。四季度,部分开拓商加快推盘,一方面跟着市场降温,开拓商准备贮备现金过冬,另外一方面是冲刺事迹实现年度偏向,成交量有所翘尾。2019年1-4月,40城新建室庐累计成交面积同比下降2%。

  易居研究院研究员沈昕表示,国度对付“房住不炒”的定位一再明白,住房和城乡打造部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的都邑停止了预警提醒。针对市场回温迹象,今年1-4月,已有30多个都邑调剂公积金政策,此中多地政策有所收紧。综合考虑这些环境,估计世界楼市还将中滴,上半年40城的成交面积将中禄。分都邑类别看,一线都邑因为连续两年成交量低迷,开端企稳反弹;东部二线都邑后续另有可能中滴,其余地区的二线都邑和三四线都邑的成交量则面对较大的下降危险。 (申健)

任务编辑:任冬雪

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